(Xây dựng) – Từ ngày 01/08/2023, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (gọi tắt là Luật Nhà ở 2023) có hiệu lực sớm hơn dự kiến với nhiều điểm mới về nhà chung cư, đáng chú ý là công trình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ (thường được gọi là chung cư mini) đủ điều kiện sẽ được cấp sổ hồng và không còn quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Căn hộ chung cư mini đủ điều kiện sẽ được cấp sổ hồng
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023, cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này mong muốn xây dựng chung cư mini (được hiểu là nhà ở từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có nhiều căn hộ, hoặc nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê thì phải đáp ứng các điều kiện cụ thể nhằm làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Việc đầu tư xây dựng phải thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Những căn hộ đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 57 sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai (sổ hồng), được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Mặt khác, khoản 3 Điều 57 Luật này cũng nêu rõ, cá nhân có quyền sử dụng đất ở muốn xây dựng chung cư mini để cho thuê thì phải đáp ứng 3 điều kiện.
Thứ nhất là đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Thứ hai là đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Thứ ba là đáp ứng điều kiện theo quy định của UBND tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
Trường hợp chung cư mini của cá nhân quy định tại khoản 3 Điều 57 có căn hộ để bán, để cho thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 57.
Bên cạnh đó, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/07/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 tiếp tục làm rõ hơn các quy định về việc xây dựng và bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ.
Không còn quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư
Điều 58 Luật Nhà ở 2023 mang đến một sự thay đổi lớn khi không còn quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư mà chỉ quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư.
Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023 trong 2 trường hợp.
Trường hợp thứ nhất là khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58. Trường hợp thứ hai là nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.
Cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư
Điều 74 Luật Nhà ở 2023 quy định, nếu quá thời hạn di dời theo quyết định di dời của UBND cấp tỉnh mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện việc di dời thì UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời.
UBND cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế di dời theo quyết định cưỡng chế di dời của UBND cấp tỉnh.
Dịch Phong (Ảnh: Internet)
Theo
Link gốc:
(Xây dựng) – Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, mức trúng đấu giá của 19 thửa đất khu LK03 và LK03 xã Tiền Yên, Hoài Đức cao gấp 2 – 3 lần khoảng giá phổ biến.
(Xây dựng) – Tính từ đầu năm đến nay, tại tỉnh Thanh Hóa có 7 địa phương có số mặt bằng quy hoạch đã đấu giá với số tiền thu trúng đấu giá quyền sử dụng đất đạt trên 50% kế hoạch, gồm các huyện: Đông Sơn, Hoằng Hóa, Thọ Xuân, Vĩnh Lộc, Thạch Thành, Bá Thước và thị xã Nghi Sơn.
Một lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết cơ quan này đã ghi nhận tình trạng một số lô đất được trả giá cao vọt lên gấp nhiều lần trong các phiên đấu giá đất vừa qua.
(Xây dựng) – Tỉnh Bắc Ninh vừa điều chỉnh kế hoạch thanh tra năm 2024, theo đó, tỉnh sẽ tập trung tăng cường giám sát thị trường bất động sản, đồng thời giảm bớt áp lực thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực giáo dục.
(Xây dựng) – Tỉnh Thanh Hóa đang cùng các đơn vị liên quan rà soát, đẩy nhanh tiến độ thực hiện, quản lý, vận hành các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
(Xây dựng) – UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quy chế phối hợp trong quản lý Nhà nước về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trên địa bàn Thành phố.
Diện tích vỏn vẹn 4m2, căn nhà 4 tầng ở ngay mặt phố Lê Thanh Nghị (Hai Bà Trưng, Hà Nội) mỏng như ‘siêu mẫu’. Khách tới xem và trả giá 4 tỷ đồng, tức 1 tỷ cho mỗi mét vuông, nhưng chủ nhà vẫn từ chối.
(Xây dựng) – Chiều 20/8, ông Trần Duy Đông, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã làm việc với Sở Xây dựng về công tác quản lý, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh.
(Xây dựng) – Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị đã hoàn thành báo cáo thẩm định dự án nhà ở thương mại tại Khu đô thị Bắc sông Hiếu giai đoạn 1, trình UBND tỉnh để quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
(Xây dựng) – UBND tỉnh Quảng Bình vừa ban hành Kế hoạch số 1511/KH-UBND về việc thực hiện kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn.
(Xây dựng) – Ngày 20/8, UBND tỉnh Hậu Giang đã ban hành Công văn số 1140/UBND-NCTH về việc chấp thuận Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Miền Tây và Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn (Liên doanh Đất Miền Tây và Foodinco Quy Nhơn) đầu tư Khu đô thị mới Cái Côn. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 2.024.634.000.000 đồng.
(Xây dựng) – Khoản 2, Khoản 3 Điều 6 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) quy định rõ về Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư.
(Xây dựng) – Mới đây, HĐND Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức chương trình Dân hỏi – Chính quyền trả lời với chủ đề “Luật Đất đai năm 2024: Quyền lợi và nghĩa vụ của người dân – Trách nhiệm của chính quyền”.
(Xây dựng) – Huyện Bến Lức sẽ quy hoạch đô thị toàn bộ địa giới hành chính gồm 14 xã và 1 thị trấn với tổng diện tích tự nhiên khoảng 28.785 ha. Quy hoạch này bao gồm 13 khu công nghiệp (KCN) và 46 dự án nhà ở.
Đến khoảng 22h đêm 19/8, phiên đấu giá 19 thửa đất thuộc xã Tiền Yên, Hoài Đức (Hà Nội) vẫn chưa kết thúc. Từ giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2, sau 7 vòng, lô cao nhất được đẩy lên hơn 121 triệu đồng/m2.
(Xây dựng) – Luật Nhà ở 2023 số 27/2023/QH15 (Luật Nhà ở 2023) đã trao thêm quyền và trách nhiệm cho UBND cấp tỉnh trong việc bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH).
Tin bài cuối cùng
Không còn dữ liệu để load
