(Xây dựng) – Đây là đánh giá tại dự thảo báo cáo kết quả giám sát của Đoàn giám sát chuyên đề của Quốc hội về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) từ năm 2015 đến hết năm 2023”.
Còn bộ lộ nhiều hạn chế trong quá trình phát triển
Theo dự thảo báo cáo kết quả giám sát, thị trường BĐS trong giai đoạn 2015 – 2023 đã có những bước phát triển về quy mô thị trường, số lượng, quy mô dự án BĐS và chủ thể tham gia, đa dạng về loại hình sản phẩm BĐS. Hoạt động kinh doanh BĐS có đóng góp quan trọng cho tăng trưởng kinh tế và thu ngân sách nhà nước ở các địa phương; bổ sung nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân.
Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, quá trình phát triển của thị trường BĐS và công tác quản lý thị trường BĐS đã bộc lộ nhiều tồn tại, hạn chế. Đó là, thị trường BĐS phát triển nhanh nhưng cơ cấu sản phẩm BĐS không hợp lý. Hiện tại, giá nhà ở tại các đô thị lớn như: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng ở mức cao so với mức thu nhập trung bình của người dân, tiềm ẩn nguy cơ không bảo đảm về an sinh xã hội. Nhiều trường hợp không cấp được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho khách hàng do dự án BĐS gặp vướng mắc pháp lý.
Liên quan đến lĩnh vực NƠXH, với sự chỉ đạo quyết liệt của Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã phối hợp tích cực, chặt chẽ với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các Bộ, ngành, địa phương triển khai thực hiện các gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở, hỗ trợ vay vốn ưu đãi đối với đối tượng thụ hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH, doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng NƠXH và nhiều gói hỗ trợ nhà ở khác thông qua các chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công về nhà ở.
Nhưng trên thực tế, nguồn cung NƠXH còn hạn chế; tình trạng dư thừa quỹ đất ở, nhà ở thương mại nhưng lại thiếu quỹ đất ở, NƠXH còn chậm được khắc phục; giá NƠXH bình quân còn cao so với thu nhập của đối tượng thụ hưởng; công tác quản lý nhà nước về NƠXH vẫn còn nhiều bất cập; việc bố trí quỹ đất độc lập để phát triển NƠXH tại nhiều địa phương không đáp ứng yêu cầu…
Đảm bảo quản lý và phát triển thị trường BĐS hiệu quả
Về cơ bản, các thành viên Đoàn giám sát cơ bản đồng tình và đánh giá cao dự thảo báo cáo kết quả giám sát, dự thảo Nghị quyết chuyên đề giám sát đã báo sát nội dung yêu cầu đặt ra.
Qua đó, thành viên Đoàn giám sát đóng góp một số ý kiến hoàn thiện các dự thảo. Cụ thể, cần làm rõ hơn nữa mối quan hệ giữa Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS vừa có hiệu lực và các luật có liên quan để tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho việc phát triển NƠXH.
Các ý kiến cũng cho rằng, báo cáo cần bổ sung, cập nhật thêm số liệu cụ thể, chính xác, khoa học về các kết quả đạt được trong quản lý thị trường BĐS.
Đồng thời, cần theo dõi sát sao công tác tổ chức thực thi các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành trong lĩnh vực quản lý thị trường BĐS và NƠXH bảo đảm hiệu lực, hiệu quả, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành các luật được ban hành; kịp thời giải đáp những vấn đề có cách hiểu khác nhau.
Bên cạnh đó, rà soát kỹ lưỡng các phụ lục, bảng biểu; bố cục lại tên điều trong dự thảo Nghị quyết cho phù hợp, đảm bảo báo cáo nêu bật được yêu cầu đối với phát triển BĐS và NƠXH trong tình hình mới…
Ngoài ra, có ý kiến cho rằng một số tồn tại hạn chế hiện nay có liên quan đến trách nhiệm của địa phương, của các cơ quan, Bộ, ngành hữu quan, vì vậy khi đề xuất giải pháp cần nêu rõ trách nhiệm của từng đơn vị, cơ quan, không nên quy định chung chung, dẫn đến khó khăn trong triển khai, thực hiện…
Theo Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Trưởng Đoàn giám sát, thời gian qua, 3 Đoàn công tác của Đoàn giám sát đã hoàn thành giám sát tại 12 địa phương, vừa có tính đại diện, vừa có tính tiêu biểu. Đoàn cũng đã có 2 buổi làm việc với 8 Bộ, ngành liên quan, tổ chức tọa đàm tham vấn ý kiến của các cơ quan, chuyên gia, hiệp hội. Qua đó, đã làm rõ được nhiều nội dung quan trọng, đúng trọng tâm, trọng điểm để phục vụ xây dựng dự thảo Báo cáo giám sát, dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về chuyên đề giám sát.
Trên cơ sở ý kiến phát biểu của các đại biểu trong phiên họp này, Phó Trưởng Đoàn Thường trực Đoàn giám sát sẽ chỉ đạo tổ giúp việc nghiên cứu, tiếp thu, hoàn thiện các dự thảo đảm bảo mục tiêu, yêu cầu của Đoàn giám sát, đảm bảo chất lượng của các dự thảo, chuẩn bị các nội dung đề nghị Chính phủ làm rõ tại cuộc làm việc của Đoàn giám sát với Chính phủ sắp tới.
Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho biết, Quốc hội lựa chọn chuyên đề giám sát này đặt trong bối cảnh 3 luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS được Quốc hội xem xét, thông qua, liên quan trực tiếp đến chuyên đề giám sát, vừa có hiệu lực từ ngày 1/8/2024…
Một trong các mục tiêu của giám sát là làm rõ, đánh giá được các kết quả đạt được, những khó khăn, vướng mắc của thị trường BĐS, phát triển NƠXH. Do đó, Phó Chủ tịch Quốc hội đề nghị làm rõ những vấn đề nào đã được giải quyết khi Quốc hội thông qua 3 luật có liên quan vừa qua, nội dung nào còn thiếu văn bản hướng dẫn, nội dung nào thuộc thẩm quyền của Quốc hội để tiếp tục kiến nghị sửa đổi, bổ sung pháp luật cho phù hợp…
Linh Đan
Theo
Link gốc:
(Xây dựng) – UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh.
(Xây dựng) – Đó là một trong nhiều đề xuất mới đây của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tại Văn bản số 109/2024/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng. Theo HoREA, việc Ngân hàng Chính sách xã hội điều chỉnh mức lãi suất ưu đãi vay mua, thuê nhà ở xã hội (NƠXH) ký trước ngày 1/8 từ 4,8% lên 6,6% mỗi năm chưa phù hợp với bản chất của khoản vay NƠXH.
(Xây dựng) – Ngày 23/8 vừa qua, tại Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng đã diễn ra sự kiện “Giải mã Bất động sản dòng tiền Đồi Rồng”, do các đơn vị vận hành dịch vụ cùng các chủ sở hữu tài sản phối hợp tổ chức.
(Xây dựng) – Tại Khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
(Xây dựng) – Luật Đất đai 2024 đã quy định hàng loạt các trường hợp bị thu hồi đất, trong đó có trường hợp tổ chức, cá nhân cố tình không nộp tiền sử dụng đất.
(Xây dựng) – Tại Khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 quy định về 12 trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.
(Xây dựng) – Thuê nhà nguyên căn để phục vụ cho sinh hoạt và kinh doanh là một trong những xu hướng được nhiều người quan tâm hiện nay. Cho thuê nhà nguyên căn sở hữu nhiều lợi thế hơn so với các hình thức khác nên được đông đảo người ưa chuộng. Nội dung bài viết dưới đây sẽ giới thiệu cho bạn cách tìm kiếm nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ nhanh chóng và hiệu quả.
(Xây dựng) – Gia đình bà Nguyễn Thị Hoài Châu (Bà Rịa – Vũng Tàu) có mảnh đất 43m2 (thổ cư 100%), đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng thực tế diện tích mảnh đất là 50m2 và sử dụng ổn định từ trước năm 1993, không tranh chấp.
Thực tế, giao dịch mua bán nhà đất, căn hộ, rồi thỏa thuận ghi giá thấp hơn thực tế để giảm tiền thuế, phí chuyển nhượng đã có nhiều trường hợp thành công, nhưng cũng không ít người bán rơi vào cảnh “khóc dở, mếu dở” khi người mua có ý định lừa đảo.
(Xây dựng) – Trước khi ra quyết định thu hồi đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải thông báo về việc thu hồi đất tới người dân. Trường hợp không thực hiện thông báo theo quy định được xem là thu hồi đất không đúng quy trình, thủ tục theo quy định pháp luật.
Tin bài cuối cùng
Không còn dữ liệu để load
